Рекомендации по покупке жилплощади в новостройках

С 1 июля 2019-го года в нашем законодательстве вступили в силу поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете деньги покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы планируете стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы с ценами от застройщика 2019), (Изучить новостройки Иркутска цены) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Для начала, вам стоит выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите заиметь жильё по более доступной стоимости, запомните несколько важных нюансов.  
Польза ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей квартиры, вероятно, окажется верным решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы будете отдавать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы будете покупать впервые. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно вернуть назад тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Но нужное предложение возможно отыскать. Стоимость недвижимости будет выше. Но, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» всегда получается меньше растрат на подготовку жилища.

Застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность большой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете брать квартиру в новостройке по завышенной цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем больше стоимость жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от застройщиков в новостройках в период копки котлована. Экономия средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

большие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в первой очереди продают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Основные правила:

- Минимальные цены на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После десятого уровня цена также может пойти вниз. Но если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы купить новостройку с ремонтом в Mоскве или приобрести квартиру от строительной компании без отделки в Иркутске, провести комплексную проверку строительной компании следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний такие организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они серьезные, предположительно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была реализована. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади удостовериться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В данном случае вам необходимо оформить ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от застройщика в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Давайте начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права владения на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все перечисленные минусы – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая проблема – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При приобретении квартиры от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы получаете список преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, возведенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных домов быстро снижается. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, продуманную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку дешево крайне трудно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно объявится еще один собственник вашего нового жилья или трудности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания столицы предоставляют возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Отдельно упомянем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы озадачены продажей предыдущей квартиры, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это некоторые денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *